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房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

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房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 2014826 上午7:29

房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

  政府帶頭打房,房市買氣跌落谷底,而投資客與多屋主獲利了結,使得委售量連續6個月上升。但房仲業者發現,7月份物件釋出量首次出現降幅,售屋網上的買方點閱率仍繼續增加,顯見在買家持續觀望下,賣方市場恐變為買方市場,屋主須彈性調節價格才有售出機會。525全民配屋網

  根據各縣市政府每月房屋移轉棟數統計,直到7月為止,今(103)年房屋交易量較去(102)年同期量縮2成,雙北市更減少達3成,房市呈現觀望局面。而屋主憂心打房政策加溫,不斷釋出物件希望能獲利了結,讓今年市場委售量不斷向上揚升。525全民配屋網

  但永慶房屋發現7月首次出現降幅,物件釋出較6月減少3.4%,顯示獲利了結潮已有高峰反轉跡象,其中,台北市與新北市減少最多,月降幅7.6%5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市因土地稀少,加上市場需求大,新建案與中古屋房價動力旺盛,屋主惜售心態強烈,讓房市賣壓減緩。至於桃園、新竹、台中、台南、高雄物件釋出分別減少2.2~4.2%,也呈現房市回歸基本面。525全民配屋網

  從房屋網站的點閱量觀察,發現7月全台點閱量較6月上升9.4%,以台北市增幅29.1%最大,其餘縣市也有4.4~6.4%的上升,反而桃園縣衰退0.8%,成為7都中唯一點閱率衰退城市。黃舒衛解釋,桃園因短線漲幅過大,加上政府擴大管制區,導致買盤降溫,網路關注度下滑,但從整體買方熱度看來,市場買盤仍在,但卻遲遲不下手,讓原本以賣方為主的市場轉變為以買方為主,唯有賣方主動降價才有成交可能。525全民配屋網

  分析網路點閱率與房價,可發現全台都朝向「低總價」房屋看齊。台北市未滿1,000萬的物件點閱占比為22.7%,較6月增加6%幅度;新北市600~1,000萬房屋也有26.3%,月增1.6%;台南、高雄400萬以下與400~800萬產品,也分別占點閱率前2高。顯示多數自住買方期待低價產品,高價物件若想順利出脫,房價還須再靈活調整,才能達到買方的滿足點。525全民配屋網

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